⭐ 桃園大溪法拍屋｜介壽路平房土地23坪｜下一拍預估324.96萬
桃園法拍屋、大溪法拍屋、介壽路83巷、大溪平房、單層住宅、土地23.20坪、登記18.58坪、增建3.54坪、第二拍406.2萬、下一拍預估324.96萬、建物點交、共有物分割、大溪法拍代標
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⭐【案名】
介壽路單層平房｜土地23坪
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號
☑️ 下一拍八折預估價：324.96萬元（非正式公告）
☑️ 目前第二拍正式底價：406.2萬元
☑️ 目前拍賣日期： 115年11月5日（四）10:30
☑️ 案件狀態： 待標中（以法院最新公告為準）
☑️ 點交情形：建物依現況點交
☑️ 執行法院： 臺灣桃園地方法院
☑️ 執行案號： 115玄34205
☑️ 房屋類型： 一層樓平房
☑️ 建物結構： 木石磚造、磚石造
☑️ 建物用途： 住家用
☑️ 屋齡： 約50年
☑️ 完工日期： 民國65年1月10日
☑️ 建物樓層： 地上1層
☑️ 主建物： 18.58坪
☑️ 登記建物總坪數：18.58坪
☑️ 未保存登記增建： 約3.54坪
☑️ 登記加增建合計：約22.12坪
☑️ 土地面積： 約23.20坪（共3筆地號）
☑️ 土地使用分區： 第一種住宅區
☑️ 使用現況： 債務人及其兄長居住使用
☑️ 優先承買權： 共有物變價分割，共有人依法享有優先承買權
☑️ 屋況資料： 天花板破損、牆面油漆剝落及變色
☑️ 目前公告保證金： 81.3萬元
☑️ 拍賣原因： 分割共有物
※下一拍324.96萬元係依目前第二拍正式底價406.2萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、建物現況及增建範圍，均以現況為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 大溪介壽路生活圈： 位於大溪區介壽路83巷周邊，屬既有住宅街廓。
⭐ 日常採買： 可利用介壽路沿線商店、餐飲及生活服務設施。
⭐ 區域交通： 可經由介壽路往返大溪及周邊生活區域。
⭐ 單層住宅型態： 建物為一層樓平房，與一般多樓層公寓具有不同的空間配置特色。
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✨【案件特色】
⭐ 大溪介壽路・一層樓平房
本案位於桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號。
為地上1層木石磚造、磚石造住宅建物，具有單層平房產品特色。
⭐ 土地23.20坪・第一種住宅區
本案包含大溪區仁義段667、668及669地號，土地面積合計約23.20坪。
土地使用分區為第一種住宅區，適合依現有建物條件及相關法令評估後續使用規劃。
土地面積與建物使用範圍仍應以登記及現場測量資料為準。
⭐ 登記18.58坪・另有增建3.54坪
本案登記建物面積18.58坪，全部為主建物。
另有未保存登記增建約3.54坪，登記與增建合計約22.12坪。
增建部分已列入拍賣，但無法憑法院權利移轉證書辦理所有權第一次登記，且可能面臨拆除。
⭐ 第二拍正式公告406.2萬元
目前第二拍正式公告底價為406.2萬元。
拍賣日期：115年11月5日（四）10:30。
依八折試算，下一拍預估324.96萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前第二拍底價依登記及增建合計22.12坪計算，約18.4萬元／坪；依土地23.20坪計算，約17.5萬元／坪。
⭐ 債務人居住・法院公告現況點交
依現場查封資料，建物由債務人及其兄長居住使用。
法院公告拍定後依現況點交，實際交屋仍須依執行程序辦理。
⭐ 共有物變價分割・共有人優先承買
本案為共有物變價分割案件。
除得標人本身為共有人等法定情形外，其他共有人可能依相同條件行使優先承買權。
如依法由共有人優先承買，原得標人的保證金無息退還；若發生優先承買權爭議，權利移轉程序可能須待爭議確定後辦理。
⭐ 現有屋況已揭露
依鑑價報告，本案室內天花板有破損，牆面有油漆剝落及變色情形。
後續使用規劃可將建物修繕、屋況整理及增建合法性一併評估。
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⭐ 下一拍八折預估324.96萬元（非正式公告）
目前第二拍正式底價：406.2萬元
拍賣日期：115年11月5日（四）10:30
本案位於桃園大溪介壽路，一層樓平房，土地約23.20坪，登記建物18.58坪，另有增建約3.54坪。
法院公告建物依現況點交，並有共有物分割及共有人優先承買權程序。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。