⭐ 桃園中壢法拍屋｜龍慈路商圈【太子鎮】7樓三房｜下一拍預估800萬
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⭐【案名】
龍慈商圈3房【太子鎮】7樓
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✅【物件基本資料】
☑️ 房屋地址： 桃園市中壢區龍和二街364號7樓
☑️ 下一拍八折預估價：800萬元（非正式公告）
☑️ 目前正式公告底價：1,000萬元
☑️ 目前拍賣日期： 115年10月28日（三）
☑️ 點交情形：住宅點交、停車位不點交
☑️ 執行法院： 臺灣桃園地方法院
☑️ 社區名稱： 太子鎮
☑️ 房屋類型： 電梯華廈
☑️ 屋齡： 約33年
☑️ 所在樓層： 7樓／總樓層7樓
☑️ 參考格局： 3房2廳1衛（以現況為準）
☑️ 主建物： 18.74坪
☑️ 附屬建物： 3.25坪
☑️ 主附建物合計：21.99坪
☑️ 共有部分： 15.67坪
☑️ 建物登記總坪數：37.66坪
☑️ 土地持分： 約5.29坪
☑️ 土地使用分區： 住宅區
☑️ 房屋座向： 坐北朝南（依提供資料）
☑️ 使用現況： 查封時依屋內情形推測由債務人居住使用
☑️ 屋況資料： 靠窗及部分房間天花板有壁癌，可能有漏水情形
☑️ 停車位資訊： 可能有B1平面車位，謄本未明確記載，實際權利待查且不點交
☑️ 拍賣原因： 拍賣抵押物
※下一拍800萬元係依目前正式公告底價1,000萬元×80%試算，僅為預估價，非正式公告。下一拍是否舉行、日期及底價，均以法院最新公告為準。
※本案已查封，無法安排一般買賣方式進入室內看屋。實際格局、裝修、採光、屋況及停車位使用權利，均以現況及相關權利資料為準。
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☘️【生活機能】
⭐ 龍慈路商圈： 鄰近龍慈路、中山東路三段，周邊有餐飲、便利商店及日常零售服務。
⭐ 忠貞生活圈： 可利用忠貞市場、忠貞新村文化園區周邊商店及特色餐飲。
⭐ 龍岡交通動線： 鄰近中山東路三段，可往返中壢市區及八德方向。
⭐ 休閒環境： 周邊有至善兒童公園及龍岡地區綠地，可作為日常休閒活動空間。
⭐ 學區資訊： 鄰近富台國小、龍興國中，實際學區及入學資格依主管機關公告為準。
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✨【案件特色】
⭐ 中壢龍岡生活圈・太子鎮
本案位於桃園市中壢區龍和二街364號7樓，社區為【太子鎮】。
鄰近龍慈路及中山東路三段，具備龍岡、忠貞生活圈的日常採買與餐飲機能。
⭐ 7樓住宅・參考3房2廳1衛
本案位於7層樓電梯華廈中的7樓。
依提供資料，參考格局為3房2廳1衛。
實際隔間、採光及室內使用情形，仍以現況為準。
⭐ 登記37.66坪・主附建物21.99坪
本案建物登記總坪數37.66坪。
其中主建物18.74坪、附屬建物3.25坪，主附建物合計21.99坪。
共有部分15.67坪，是否包含停車位相關持分及實際權利，仍須進一步確認。
⭐ 目前正式公告1,000萬元
本案目前正式公告底價為1,000萬元。
拍賣日期：115年10月28日（三）。
依八折試算，下一拍預估800萬元，並非法院已公告的下一拍底價。
目前正式底價依登記37.66坪計算，約26.6萬元／坪。
⭐ 債務人使用・法院公告住宅點交
依法院查封資料，依屋內情形推測本案由債務人居住使用。
法院公告拍定後點交房屋，實際交屋仍依執行程序辦理。
⭐ 車位資訊待查・停車位不點交
依鑑價報告及歷史實價登錄資料，推測本案可能包含一個無單獨產權的平面車位。
但停車位未明確記載於建物登記謄本，實際是否有車位、車位位置及使用權利，須向社區管理委員會等相關單位查明。
法院明確公告停車位不點交，不保證拍定後可取得車位使用權。
⭐ 屋內有壁癌・可能存在漏水
法院查封筆錄記載，房屋靠窗部分及部分房間天花板有壁癌，可能存在漏水情形。
後續可將防水、壁癌處理及室內修繕費用納入評估。
⭐ 社區型住宅・龍慈路商圈機能
依提供資料，太子鎮社區約35戶，屬戶數相對單純的住宅社區。
周邊可利用龍慈路、忠貞市場及中山東路沿線生活設施。
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⭐ 下一拍八折預估800萬元（非正式公告）
目前正式公告底價：1,000萬元
拍賣日期：115年10月28日（三）
本案位於桃園中壢龍岡生活圈【太子鎮】，鄰近龍慈路商圈，7樓住宅，參考3房2廳1衛。
登記總坪數37.66坪，主附建物21.99坪。
法院公告住宅點交，停車位不點交。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。