新北市新莊區法拍屋｜福海街大樓｜龍品財經大樓
【案件狀態】待拍中
【案名】
新莊福海街【龍品財經大樓｜大樓5樓】28.02坪
【物件基本資料】
📍地址：新北市新莊區福海街24巷5號5樓
⚖️案號：115洪49605（新北地方法院）
🔨拍次：第三拍
📅拍賣日期：115/11/05（四） 09:30
💰底價：1,172萬元（保證金235萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：5樓／13樓
📆屋齡：約28年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：28.02坪
▪️室內建物：21坪
▪️公設：7.02坪（公設比約25.1%）
▪️土地：約3.44坪
▪️第三拍單價：約41.8萬元／坪
【優勢重點】
✨新北市新莊區門牌（龍品財經大樓）
✨公設比約25.1%
✨拍定後未點交
✨第二拍1,464萬降至1,172萬元
✨權狀28.02坪，建物單價約41.8萬元／坪
【查封筆錄重點】
1‧查封時，第三人在場稱其向共有人之一承租該屋，已承租10年，租期至117年，每月租金1萬5千元，並稱無足以影響交易之特殊情事。本件第三人占有於查封前，拍定後不點交。2‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行標。3‧變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意優先承買者，以抽籤定之。並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買。並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買，對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴，因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日，於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價金，若確認優先承買權人得優先承買，則無息退還保證金及價金，請投標人自行評估後再行投標。4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《分割共有物》
【位置】
📍新北市新莊區福海街
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【案件類型】
本案拍賣共有物持分，共有人具有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。投標前請先確認產權與優先承買權相關內容。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/09/03｜1,830萬元｜流標
第二拍｜115/10/01｜1,464萬元｜流標
第三拍｜115/11/05｜1,172萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折推估｜約938萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「新莊區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。