桃園市楊梅區法拍屋｜瑞梅街大樓｜陽光學苑
【案件狀態】待拍中
【案名】
楊梅瑞梅街【陽光學苑｜大樓1樓】204.29坪
【物件基本資料】
📍地址：桃園市楊梅區瑞梅街33號1樓
⚖️案號：114梅29125丁（桃園）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/10（二） 10:30
💰底價：4,460萬元（保證金892萬元）
🏠產品類型：住宅大樓
🔑點交：未點交
🏢樓層：1樓／9樓
📆屋齡：約23年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：204.29坪
▪️室內建物：138.47坪
▪️公設：65.82坪（公設比約32.2%）
▪️土地：約23.2坪
▪️第二拍單價：約21.83萬元／坪
【優勢重點】
✨桃園市楊梅區門牌（陽光學苑）
✨公設比約32.2%
✨拍定後未點交
✨第一拍5,575萬降至4,460萬元
✨權狀204.29坪，建物單價約21.83萬元／坪
【查封筆錄重點】
●點交情形→部分點交、部分不點交● 1‧土地為區分所有建物之共同基地，3270建號建物則屬社區公共設施，且均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。 2‧本件至現場履勘時，據債權人陳稱建物之使用情形：3227、3244及3253建號前出租他人經營補習班（3244、3253建號係打通使用），現無人使用，其內堆放大量辦公用具、課桌椅及電器等；3220、3231及3245建號現無人居住，其內堆放傢俱、起居用品及電器等；又除3245建號外，其餘建物均無水、電，請投標人注意。上開建物拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 3‧據債權人查報稱本件標的含停車位：汽車位編號地下一層59、60號及地下二層32號，機車位編號地下一層32、44、45、60、80、102、104號，惟停車位編號未於建物登記謄本中載明，投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。 4‧本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 6‧本標與他標同次拍賣，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權及其他費用時，他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍桃園市楊梅區瑞梅街
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/13｜5,575萬元｜流標
第二拍｜115/11/10｜4,460萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約3,568萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「楊梅區大樓＋未點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。