新北法拍屋｜汐止區｜瓏山林別墅｜忠三街10巷37弄4號｜透天別墅含車庫＋增建
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【物件基本資料】
地址：新北市汐止區忠三街10巷37弄4號
社區名稱：瓏山林（聯邦建設）
行政區：新北市汐止區
類型：透天別墅
使用用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 35 年
樓層：1～4 樓＋5 樓增建
座向：朝東北
邊間：是
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
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【拍賣資訊】
執行法院：新北地方法院
拍次：第 3 拍
開標日期：115／01／22
拍賣底價：1,548 萬
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【坪數與權狀資料】
建物登記總坪數：107.44 坪
主建物：70.34 坪
附屬建物：13.50 坪
公共設施：5.04 坪
停車位：18.56 坪
增建：約 16.59 坪
土地登記總坪數：38.87 坪
建物單價：約 14.41 萬／坪
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【車位資訊】
車位型式：車庫式
車位編號：159
車位權狀：有（另含共有部分）
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【土地使用分區】
山坡地保育區
丙種建築用地
114 年公告現值：42,500 元／㎡
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【生活機能與交通】
・瓏山林別墅社區，環境清幽
・臨忠三街、康樂街，銜接國道一號
・東湖生活圈，採買與就學便利
・學區：東湖國小、東湖國中
・休閒綠地：東湖高爾夫練習場、良友高爾夫球場、147 漆彈主題樂園
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【法院筆錄重點】
1．4205、4541 建號拍定後點交，其餘係拍賣應有部分，拍定後不點交
2．查封時主建物無人居住，室內裝潢未完工，堆置雜物
3．停車位屬共有部分，須由全體區分所有權人協議分管，該部分不點交
4．4541 建號為未登記建物，屬既存違章建築（屋頂垂直增建＋法定空地水平增建）
5．增建部分有被拆除風險，拍定人需自行承擔
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【拍賣履歷】
第一拍：2,412 萬（114／11／06）
第二拍：1,932 萬（114／12／11）
第三拍：1,548 萬（115／01／22）
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【物件特點整理】
・新北汐止瓏山林別墅社區，知名建商品牌
・透天別墅產品，土地坪數大
・總使用坪數破百坪，含增建空間
・自有車庫，別墅產品稀有配置
・第三拍價格大幅修正，單價低
・適合自住整修、長期置產規劃
・山坡地別墅，隱私性高、環境清靜
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【投標重點提醒】
・增建為既存違建，具拆除風險
・部分建物與停車位不點交
・實際使用、分管與占用情形需投標前確認
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【專業代標協助】
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