新北汐止法拍透天｜東湖別墅｜瓏山林｜忠三街39巷53號｜大基地55坪｜靜巷豪墅
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新北法拍屋
汐止法拍屋
汐止透天法拍
東湖別墅法拍
瓏山林法拍
新北透天別墅法拍
汐止大坪數法拍屋
新北市汐止區忠三街39巷53號
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【物件基本資料】
地址：新北市汐止區忠三街39巷53號
社區名稱：瓏山林（聯邦建設）
房屋類型：透天別墅
主要用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 35 年
樓層：1～4 樓
法拍屋：是
銷售狀態：待標中
點交狀態：部份點交、部份不點交（詳見筆錄）
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【拍賣資訊】
執行法院：士林地方法院
拍次：第二拍
開標日期：115／02／05
第一拍底價：4,130 萬
第二拍底價：3,305 萬
預估第三拍：2,644 萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：165.13 坪
主建物：127.51 坪
附屬建物：14.65 坪
公共設施：0.51 坪
停車位：22.46 坪
土地登記坪數：55.14 坪
建物單價：約 20.01 萬／坪
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【車位與配置】
車位型式：坡道平面車位
車位編號：B2-48（目前無人使用）
格局：8 房 5 廳 5 衛
邊間透天，空間尺度大
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【物件特色整理】
・瓏山林高級別墅社區，環境單純
・靜巷透天，土地坪數高達 55 坪
・室內建物破百坪，適合大家庭或三代同堂
・邊間戶別，採光與通風佳
・單坪約 20 萬，大坪數透天相對稀有
・第二拍價格已修正，具備議價與投資空間
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【交通與生活機能】
・交通動線：忠三街、康樂街，銜接國道一號
・生活圈：東湖生活圈
・採買機能：市場、生活商店完善
・學區：東湖國民小學、東湖國民中學
・休閒綠地：
東湖高爾夫練習場
良友高爾夫球場
147 漆彈主題樂園
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【法院查封筆錄重點】
1．3344 建號拍定後點交
2．3354 建號為拍賣不動產應有部分，拍定後不點交
3．113／10／09 現場開鎖檢視為空屋，無人使用
4．拍賣標的曾遭刑事扣押，拍定並繳清價金後，法院將協助塗銷禁止處分登記
5．投標人需自行查明是否積欠管理費及相關費用
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【投標風險與提醒】
・部分建號為應有部分，不點交
・涉及曾設禁止處分登記，程序由法院協助塗銷
・投標前建議完整評估產權結構與持有規劃
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【適合族群】
・尋找新北大基地透天別墅的自住客
・大家庭、三代同堂使用
・看重土地坪數與長期保值性買方
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【專業雙人代標服務】
代標找林小姐 Anna
0986-678-928（同 LINE）
代標找黃先生 Pitt
0984-508-898（同 LINE）
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