新北汐止法拍透天｜湖東街｜三層樓透天｜土地 37 坪｜增建 11 坪
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新北法拍屋
汐止法拍屋
汐止透天法拍
汐止湖東街法拍
新北透天法拍屋
汐止三層樓透天
新北市汐止區湖東街30號
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【物件基本資料】
地址：新北市汐止區湖東街30號
房屋類型：透天住宅
主要用途：住家用
建物結構：RC 鋼筋混凝土
屋齡：約 45 年
樓層：1～3 樓
銷售狀態：待標中
點交狀態：部份點交
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【拍賣資訊】
執行法院：士林地方法院
拍次：第一拍
拍賣日期：2026／02／05
拍賣時間：14：30
拍賣底價：2,531 萬
保證金：506.2 萬
預估拍賣價格：
第二拍：約 2,024.8 萬
第三拍：約 1,619.8 萬
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【坪數與權狀資料】
權狀總坪數：48.17 坪
室內建物：約 59.39 坪
增建坪數：約 11.22 坪
土地持分：37.67 坪
建物單價：約 52.5 萬／坪
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【建物現況說明】
・三層樓透天產品
・一樓後方及頂樓有增建
・現場查封時疑似長期無人居住
・實際使用空間大於權狀
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【法院查封筆錄重點】
・6649 建號建物拍定後點交
・1211 地號土地為拍賣應有部分，拍定後不點交
・114 年 4 月查封時債務人未在場
・114 年 5 月測量時確認一樓後方與頂樓有增建
・暫編 10837 建號為未辦保存登記之增建
・增建部分無法辦理所有權登記
・本案以建物現況拍賣，不得以面積不符主張增減價金
・本案屬分割共有物案件
・共有人依法享有優先承買權
・若有多位共有人主張，將以抽籤決定
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【物件特點整理】
・汐止稀有透天住宅標的
・土地達 37 坪，保值性高
・三層樓結構，使用空間完整
・含增建實際可用坪數大
・適合自住整修、長期置產
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