桃園市桃園區文中路745號2樓
桃園市桃園區文中路745號2樓
桃園市桃園區文中路745號2樓
【桃園法拍商辦｜波特曼花園廣場】
文中路地標建築・近龍安商圈・投資收租潛力高
📍 地址：桃園市桃園區文中路745號2樓
🏢 類型：法拍大樓_商辦
💰 底價：2,439 萬｜每坪約 27.02 萬
📏 建物坪數：90.27 坪（主建物 60.86 坪＋附屬 7.65 坪＋公設 21.76 坪）
🌍 土地坪數：10.88 坪
🕰 屋齡：26 年
📌 點交情形：部分點交（建物點交、基地不點交）
📅 開標日：114/11/12
💼 商圈優勢
・位於文中路精華段，近龍安商圈、南桃園生活圈
・交通便捷，鄰近中山高桃園交流道、桃園火車站
・周邊辦公、商業機能成熟，銀行、餐飲密集
・建物格局方正、適合事務所、診所、工作室使用
⚖️ 法院紀錄摘要
・查封時無人使用，現存辦公桌椅
・建物現況點交、基地不點交
・產權清楚、拍後塗銷抵押權，移轉安全無虞
💡 進場優勢
✅ 投標競爭低、價格具折扣空間
商辦市場競爭者少，實際拍價常低於市價 2 成以上。
✅ 不影響貸款流程
與104法拍網配合銀行承作商辦案件多年，代墊尾款與貸款核准率高。
✅ 全程協助代標與點交
拍前評估、貸款媒合、拍後交接均由【Anna 林宸妍】與【Pitt 黃先生】雙顧問協助，
流程透明、效率穩定。
✅ 投資報酬潛力高
文中路辦公租金行情約 800～1,000 元/坪，本案租金投報率可達 3～4%。
📞 洽詢專線：0986-678-928（林宸妍 Anna）
👨💼 顧問：黃先生 Pitt
🔗 LINE 諮詢：https://line.me/ti/p/MJcPvp3nG8
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