新北新店法拍屋｜青山鎮向陽特區｜樓中樓四房｜平面車位｜頂城三街115號3樓
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新店法拍屋
青山鎮法拍屋
向陽特區法拍
新店樓中樓法拍
康橋雙語學校法拍屋
新北市新店區頂城三街115號3樓
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【案名】
新店法拍｜青山鎮向陽特區｜樓中樓四房｜平面車位｜山景綠意住宅
【物件基本資料】
地址：新北市新店區頂城三街115號3樓
社區：青山鎮向陽特區
執行法院：臺北地方法院
執行案號：113照272346
案件類型：《清償債務》
拍次：第二拍
拍賣日期：115年08月19日
拍賣底價：4,062萬元
保證金：依法院公告為準
類型：法拍公寓／樓中樓
權狀坪數：約69.82坪
建物單價：約58.18萬元／坪
格局：4房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：3樓～4樓＋夾層／總樓層4樓
屋齡：約16年
構造：RC鋼筋混凝土
用途：住家用
座向：朝東
邊間：是
電梯：無
管理委員會：有
中庭：有
車位：地下1樓坡道平面車位1位
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
權狀總坪數：約69.82坪
主建物：約47.52坪
附屬建物：約2.13坪
公共設施：約8.94坪
停車位：約11.23坪
增建：約5.49坪（未辦保存登記）
土地持分：約61.28坪
車位：
地下1樓平面車位
編號：B1－7號
【案件特色】
本案位於新店知名山景住宅社區「青山鎮向陽特區」，屬於青山鎮第二期第二區，社區採低密度住宅規劃，環繞自然山林、水景及大量綠地，是新店地區相當具代表性的休閒住宅聚落。
本戶位於3樓至4樓樓中樓住宅，另設有夾層空間，規劃4房2廳2衛，權狀約69.82坪，室內空間寬敞，並附地下1樓平面車位，非常適合三代同堂或重視生活空間的家庭。
本案另有約5.49坪未保存登記增建，增加實際使用空間，但因未辦保存登記，投標前仍應充分了解相關法律及使用風險。
法院查封時由債務人自行居住，拍定後點交，占有關係相對單純。
【生活機能】
◎位於青山鎮第二期第二區
◎鄰近康橋國際學校（雙語中小學）
◎開車可快速銜接華城路、新潭路、新店市區
◎約15分鐘可達北新路、中興路生活圈
◎社區生活採買可至安坑、新店市區
◎享受山林、水景、綠地住宅環境
◎遠離都市喧囂，居住品質佳
【社區簡介】
社區名稱：青山鎮向陽特區
位於青山鎮第二期第二區
總戶數：約189戶
藍天特區：約68戶
綠水特區：約49戶
向陽特區：約72戶
社區規劃低密度住宅，
公共設施包含：
● 黑天鵝人工湖
● 六米環山步道
● 景觀溪流木棧道
● 運動公園
● 兒童遊戲區
● 青山休閒會館
社區綠覆率高，環境清幽，是許多企業主及重視生活品質家庭喜愛的住宅區。
【法院筆錄摘要】
法院查封時，由債務人自行居住。
客廳木地板曾因飲水機漏水造成局部貼皮微幅隆起。
房屋三樓及四樓由室內樓梯連接，無獨立出入口。
地下1樓另有編號7號平面停車位。
增建部分（1302建號）屬未辦保存登記建物。
新北市違章建築拆除大隊目前尚無違章建築認定紀錄。
但未保存登記建物仍可能面臨拆除風險。
法院公告：
房屋拍定後點交。
案件類型：《清償債務》
【點交說明】
房屋：點交
平面車位：點交
本案由債務人自行居住。
法院公告拍定後辦理點交。
實際交屋時間仍須依法院執行程序辦理。
【增建說明】
本案另有約5.49坪增建空間。
目前尚無違章建築認定紀錄。
惟屬未辦保存登記建物，
依法無法直接辦理所有權移轉。
拍定人仍須自行承擔：
● 未來遭查報拆除風險
● 無法登記所有權
● 貸款鑑價可能降低
● 修繕及管理責任
投標前建議充分評估。
【室內屋況提醒】
法院筆錄記載：
客廳木地板因飲水機漏水，
局部貼皮略有浮起。
建議拍定後檢查：
✔ 地板
✔ 防水
✔ 管線
✔ 夾層結構
✔ 屋頂
✔ 外牆防水
【車位說明】
地下1樓
平面車位
編號：B1－7
建議投標前確認：
✔ 車位尺寸
✔ 車道動線
✔ 管理費
✔ 是否可安裝充電設備
✔ 是否有公共基金欠費
【土地說明】
土地持分：約61.28坪
使用分區：
山坡地保育區
丙種建築用地
山坡地住宅建議確認：
● 社區邊坡
● 擋土牆
● 排水
● 公共設施維護
● 水土保持
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/22｜5,075萬元｜約72.69萬元／坪｜流標
第二拍｜115/08/19｜4,062萬元｜約58.18萬元／坪｜待標
第三拍｜日期未定｜預估3,248萬元｜約46.52萬元／坪｜預估
※第三拍價格依流標八折概算，實際仍以法院公告為準。
【優勢重點】
✅ 青山鎮知名住宅社區
✅ 第二拍4,062萬元
✅ 權狀69.82坪
✅ 主建物47.52坪
✅ 樓中樓規劃
✅ 4房2廳2衛
✅ 地下平面車位
✅ 約5.49坪增建空間
✅ 土地持分61.28坪
✅ 邊間
✅ 朝東
✅ 債務人自住
✅ 法院公告點交
✅ 康橋國際學校生活圈
✅ 黑天鵝湖、水景、步道、公園
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
104法拍網 法拍服務團隊
【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928
本案位於新店知名「青山鎮向陽特區」，屬低密度山景住宅社區，樓中樓規劃搭配4房格局及地下平面車位，適合重視生活品質、自然環境及大空間的家庭。
本案法院公告拍定後點交，占有情形相對單純，但仍有未保存登記增建物及地板局部受潮等情況，建議投標前完整評估增建風險、修繕成本及社區管理規範。
若有意投標，歡迎提前預約至公司，由我們協助分析法院公告、產權調查、市場行情、貸款規劃、投標價格評估及全程雙人代標服務。
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✔ 得標後點交協助
✔ 過戶及貸款服務
以上資料依法院拍賣公告、地政資料及現場查封筆錄整理。
坪數、格局、增建、屋況、點交、車位及拍賣內容，仍應以法院正式公告及實際現況為準。
財欣不動產管理顧問有限公司
統一編號：22857204