新北新店區法拍屋｜錦園雅築｜稀有一樓附增建｜第一拍1,967萬｜五峯路63巷8弄106號1樓
新店區法拍屋
錦園雅築法拍
五峰山莊法拍
新店一樓公寓
新北市新店區五峯路63巷8弄106號1樓
【案名】
新店法拍｜錦園雅築｜五峰山莊稀有一樓｜附增建空間
【物件基本資料】
地址：新北市新店區五峯路63巷8弄106號1樓
社區：五峰山莊・錦園雅築
執行案號：114乙10136
案件類型：《拍賣抵押物》
拍次：第一拍
拍賣日期：115年07月09日
拍賣底價：1,967萬元
權狀總坪數：約33.79坪
建物單價：約58.21萬元／坪
增建面積：約8.91坪
土地持分：約22.75坪
樓層：1樓／總樓層5樓
屋齡：約42年
主要用途：住家用
座向：朝東南
邊間：是
電梯：無
點交情形：點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
主建物：約29.61坪
附屬建物：約4.18坪
權狀總坪數：約33.79坪
增建面積：約8.91坪
土地持分：約22.75坪
權狀室內主建物及附屬合計約33.79坪，另有約8.91坪增建空間，實際使用範圍及合法性應以法院公告與現況為準。
【案件特色】
本案位於五峰山莊「錦園雅築」，為社區內較少見的一樓產品，鄰近五峰山景觀步道及新店市區生活圈。
可經五峯路銜接北新路、國道3號新店交流道及北宜路，鄰近捷運新店區公所站。
周邊有中正路商圈、光明街商圈、惠國市場、新店國民運動中心及碧潭風景區，生活機能完整。
※本案位於斜坡地勢，投標前應確認出入動線、地形高低差及實際一樓位置。
【法院筆錄摘要】
法院查封時，房屋由債務人自行居住使用。
1452建號增建部分與屋內相通，由後方廚房連接，另設獨立出入口，拍定後點交。
主管機關查詢結果顯示，標的無非自然死亡、火災紀錄，亦非列管海砂屋、輻射屋或地震受損屋；實際建物狀況仍應自行鑑定確認。
【增建說明】
約8.91坪增建部分未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法直接辦理所有權移轉登記。
該增建部分經主管機關認定為違章建築，且部分占用鄰地，未來可能面臨拆除、返還土地或其他法律風險，應由拍定人自行處理。
【土地說明】
本案包含多筆土地持分，使用分區涉及風景區、第四種住宅區及山坡地保育區丙種建築用地。
其中368地號上有其他門牌建物部分坐落，相關建物不在本次拍賣範圍內，占用權源不明，基地與建物間法律關係須由拍定人自行處理。
430地號現況為水泥護坡。
法院資料記載368、430地號屬本案建物建築基地，應與建物一併移轉，共有人不得單獨主張優先承買權。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/09｜1,967萬元｜待標
第二拍｜日期未定｜預估1,574萬元｜預估
第三拍｜日期未定｜預估1,259萬元｜預估
※後續拍次尚未正式公告，實際日期、底價及執行狀態以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅ 五峰山莊生活圈
✅ 稀有一樓邊間戶
✅ 權狀約33.79坪
✅ 另有約8.91坪增建
✅ 土地持分約22.75坪
✅ 拍定後點交
✅ 鄰近新店區公所捷運站
✅ 鄰近中正路與光明街商圈
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黃先生 Pitt｜0918-313-888
林小姐 Anna｜0986-678-928
本案具一樓、大坪數及點交優勢，但涉及違章增建、占用鄰地、多筆土地持分及斜坡地勢，投標前應完整確認增建拆除風險、土地占用關係、建物現況及銀行貸款條件。
以上資料依法院公告、查封筆錄及相關資料整理，實際坪數、屋況、增建、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
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統一編號：22857204