新店區法拍屋
民權路公寓法拍
新北市法拍公寓
遠東工業城
【案名】
新店區【遠東工業城】民權路118號5樓
【物件基本資料】
地址：新北市新店區民權路118號5樓
類型：公寓
社區名稱：遠東工業城
結構：鋼筋混凝土造 5 層樓
樓層：5+6+7/5
屋齡：約 40 年
格局：格局以現況為準
座向：朝南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍 4,788 萬元
開標日期：115/11/17（二）09:30
保證金：958 萬元（以法院公告為準）
點交狀態：不點交
執行單位：台北地方法院
案號：115正25397
【坪數說明】
總坪數：100.51 坪（主建物 97.09 坪、附屬 3.42 坪）
土地：合計約 28.28 坪
增建約 158.83 坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆ 第一拍流標，本次底價已調降
◆ 社區：遠東工業城
【生活機能】
位於新店區民權路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
● 點交情形→不點交
1‧889建號建物現場查封時發現門外有「全世通3C-電信連鎖集團」招牌，鐵門深鎖，後由5樓住戶（姓名已隱去）開啟5樓鐵門，5樓為未整理狀態，並稱招牌為前租客所有，據（姓名已隱去）表示5樓僅其一人自行居住使用，係由承租人澳玩達有限公司同意讓其居住，且大樓似有停車位，惟不知何者為可使用之停車位，故目前並未使用；2288建號建物現場查封時6樓大門為開啟狀態，進入可見6樓整層做隔間，共有18間房間、1間洗手間，房間1、4各有外國人住於其內，經詢問房客表示房間4內無廁所衛浴，且整層房客均為外國人，有學生亦有社會人士，房客有住半年、一年不等；7樓有3間衛浴、交誼廳(含廚房用具、2個電箱)、洗衣間(含4台洗衣機)，僅6樓內梯可達7樓。新北市政府警察局新店分局115年6月5日新北警店刑字第1154017927號函覆拍賣標的6樓未設置門鈴，依側訪記錄所載常有許多外國人出入該公寓，應該為其住所，惟不清楚6樓內房屋現況；另據債權人陳報僅拍賣標的5樓有電閘，上有顯示6樓電源總開關，6、7樓無獨立水電錶；5樓為委託人六二屋通訊有限公司出租澳玩達有限公司，依房屋租賃契約書所載使用範圍包含6、7樓，自114年3月15日至119年3月14日租金每月105000元，又自119年3月15日至124年3月14日租金每月115500元，124年3月15日至129年3月14日租金每月126000元，使用限制供廠辦使用，簽約時6樓為空曠場地無隔間，惟澳玩達有限公司目前已隔間並用於對外國人短期租賃。本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
2‧2288建號建物係889建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊115年5月29日新北拆認二字第1152216476號函覆，如經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以新北市新店地政事務所115年5月27日新北店地登字第1156027625號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局115年5月4日新北消指字第1150803762號函覆，拍賣標的5樓部分於111年7月21日曾受理火警案件，該案為冷氣室外機燃燒，無民眾受傷及送醫情形，且火勢並未蔓延造成延燒；經新北市政府消防局115年6月10日新北消指字第1151110904號函覆拍賣標的6、7樓未曾受理火災案件；經新北市政府警察局新店分局115年6月17日新北警店刑字第1154028475號函覆，未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局115年5月4日新北工建字第1150803648號及115年6月10日新北工建字第1151099398號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍 10/20｜5,982 萬｜流標
第二拍｜115/11/17（二）
底價：4,788萬
保證金：958萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：3,830.4萬｜預估保證金：766.4萬
第四拍｜預估底價：3,064.3萬｜預估保證金：613.1萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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